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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：27.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：50.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

以下針對您提供的中壢區物件資料（編號 1302850），以買房者的角度進行深入分析。此分析旨在幫助您釐清買入前需考量的核心要素，特別針對屋齡與房產價值之間的權衡。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢極強：位於正中壢市區大同路，鄰近火車站、興國市場及 SOGO 商圈，生活機能與交通便利性屬於頂級水平。 2. 空間格局稀缺：總坪數達 50.42 坪，且為大三房雙主臥設計，在同區域新成屋中極難找到同等級的空間尺度。 3. 硬體設備完善：已屬電梯大樓，且標示全新整理過，意味著內部裝潢可能較新，入住前裝修成本降低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極為老舊：屋齡高達 69 年，屬於高齡建築，這將直接影響銀行的貸款成數與年限，甚至可能導致無法貸款。 2. 頂樓層位風險：位於 5 樓（共 5 樓），屬於頂樓。在炎熱夏季可能存在隔熱問題，且對電梯故障的依賴度較高。 3. 單價偏高疑慮：每坪 27.37 萬單價對於近七十年房齡的建物而言並不便宜，需斟酌是否包含過多地段溢價。
機會 (Opportunities)	1. 高租金回報潛力：因位於交通樞紐且格局大，適合租給家庭或多人合租，潛在租金收益可能相當可觀。 2. 都市更新價值：若未來該區域有老舊住宅重建計畫，此地段極具開發潛值。 3. 自住舒適度提升：對於不愛搬遷的買家，「全新整理」意味著買入後可直接入住，省去裝修的時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手出售將更加困難，銀行核貸態度會更嚴格。 2. 修繕費用不確定：高齡建物可能隱藏管線老舊、漏水等問題，公共設施維修基金或獨立修繕費用的負擔需納入考量。 3. 貸款風險：買方若採貸款購屋，恐面臨銀行評估值低於交易價額的風險，導致首付款金額大幅增加。